У Греції готується до запуску Спеціальний орган з викупу та зворотної оренди нерухомості (Фореас Апоктісіс ке Епанамісфосіс Акінітон), який покликаний допомогти громадянам, що ризикують втратити своє єдине житло через борги. Міністерство фінансів Греції повідомило про важливе нововведення для захисту прав власників: тепер заявники зможуть скасувати процедуру на будь-якому етапі, навіть після проведення оцінки вартості їхнього помешкання. Це означає, що подача заяви не зобов’язує вас остаточно передавати житло державній структурі, якщо запропонована оціночна сума здасться вам заниженою порівняно з реальною ринковою ціною.
Суть роботи нового механізму полягає в тому, що цей орган викуповуватиме житло у вразливих боржників, які перебувають на межі банкрутства або примусового стягнення майна. Після викупу колишній власник втрачає право власності, але отримує можливість залишатися у своїй квартирі на правах орендаря терміном до 12 років, уникаючи примусового виселення. Держава також надаватиме житлову субсидію для покриття частини орендної плати тим, хто відповідає встановленим критеріям доходів. Протягом або наприкінці цього 12-річного періоду мешканець матиме першочергове право викупити своє житло назад. Нове правило дозволяє власнику спочатку дізнатися оціночну вартість квартири та точну суму щомісячної оренди, і лише після цього ухвалювати остаточне рішення.
Зверніть увагу, як це впливає на українську громаду в Греції. Якщо ви володієте житлом у Греції і маєте серйозні проблеми з виплатою іпотеки чи іншими боргами, запуск цього органу восени цього року може стати дієвим інструментом для збереження даху над головою. Перш за все, вам необхідно отримати сертифікат вразливого боржника (еалотос офілетіс). Для цього та для подальшої подачі документів варто звернутися за консультацією до Центру обслуговування громадян (КЕП) або до кваліфікованого бухгалтера, який допоможе перевірити ваші дані через податковий кабінет. Пам’ятайте, що новий закон повністю захищає вас від невигідних угод, даючи право без жодних штрафів чи наслідків скасувати процес викупу, якщо оцінка вашого майна буде несправедливою.
